Modernes Familienhaus in Pismány aus der Vogelperspektive
Pismány · Barackos út

Stille Eleganz in den Hügeln von Szentendre

Ein 2015 erbautes, 2022 auf Premium-Niveau renoviertes dreistöckiges Familienhaus mit Rundum-Panoramaterrassen, parkähnlichem Garten und raffinierten Innenräumen.

291 m² Nutzfläche
889 m² Grundstück
3 Etagen
B Energieklasse
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395 900 000 Ft Richtpreis · sofort einzugsbereit

Über die Immobilie

Dreistöckiges Zuhause, in dem jedes Detail der Ruhe dient

Die Villa in der Barackos út bietet zugleich intime Familienbereiche und repräsentative Gemeinschaftszonen - mit Panoramablick, hochwertigen Materialien und durchdachter Haustechnik.

Im Erdgeschoss empfangen den Besucher ein 32 m² großes Wohnzimmer sowie eine 29 m² große Küche mit Essbereich, ausgestattet mit einer Premium Nobilia-Einbauküche und Siemens-Einbaugeräten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer sowie eine 24 m² große Panoramaterrasse mit Blick auf den Garten und die umliegenden grünen Hügel.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur 51 m² großen Rundumpanorамaterrasse, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Garagengeschoss befinden sich eine elektrische Doppelgarage, eine Waschküche mit Wäscheschacht, moderne Haustechnik und ein umbaubarer Lagerraum.

◆

Premium Nobilia-Küche

Mit Siemens-Einbaugeräten, Essecke und großen Fenstern, die natürliches Licht fluten lassen.

Rundum-Panoramaterrassen

Insgesamt 75 m² Terrassenfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Blick auf die Hügel von Szentendre.

Moderne Haustechnik

Neuer BAXI-Gaskessel mit Fußboden- und Radiatorheizung, ergänzt durch fünf Inverter-Klimaanlagen.

Wellis Jacuzzi im Garten

In parkähnlicher Umgebung mit holländischem Rasen und automatischer Bewässerungsanlage.

Grundriss

Drei Etagen, durchdachte Raumaufteilung

Die Grundrisse zeigen das funktionale Zusammenspiel der erdgeschossigen Wohnzone, der Schlafetage im Obergeschoss und des Garagengeschosses.

Herausragende Qualitätsmerkmale

Was dieses Zuhause besonders macht

Hochwertige Materialien, durchdachte Haustechnik und komfortable Extras schaffen gemeinsam einen Lebensraum, der auf Langfristigkeit ausgelegt ist.

Solide Bausubstanz

38 cm Porotherm-Mauerwerk, 20 cm Graphit-Wärmedämmung und Süttőer Kalkstein-Fassadenverkleidung.

Energieklasse B

Neuer BAXI-Gaskessel mit Fußboden- und Radiatorheizung sowie fünf Inverter-Klimaanlagen.

Vollständige Sicherheit

Alarm- und 360°-Kamerasystem, elektrische Rollläden, beheizter Stellplatz.

Parkähnlicher Garten

Holländischer Rasen, immergrüne Pflanzen, automatische Bewässerungsanlage und Wellis Jacuzzi für 5 Personen.

Elektro-Ladestation

Doppelgarage mit Elektro-Ladestation und beheiztem Stellplatz für komfortablen Alltag.

Premium-Fenster

Hofstädter Dreifachverglasungen und elektrische Rollläden für stimmungsvolle Lichtgestaltung.

Technische Daten

Detaillierte Parameter

Nutzfläche
291 m²
Grundstücksgröße
889 m²
Anzahl der Etagen
3
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
2015
Renovierungsjahr
2022
Energieklasse
B
Heizung
BAXI-Gaskessel + Fußboden- und Radiatorheizung, 5 Inverter-Klimaanlagen
Mauerwerk
38 cm Porotherm + 20 cm Graphit-Wärmedämmung
Fassade
Süttőer Kalkstein-Verkleidung
Fenster
Hofstädter Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
Parken
Doppelgarage + beheizter Stellplatz, EV-Ladestation
Belastungen
Lastenfrei, sofort einzugsbereit
Investitionskontext

Szentendres Immobilienmarkt: stabile Wertsteigerung

Die Quadratmeterpreise in Szentendre haben sich in den vergangenen sieben Jahren mehr als verdoppelt - das Premiumsegment des Stadtteils Pismány sticht dabei besonders hervor.

Im Jahr 2019 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Szentendre bei 518 319 Ft, bis 2026 stieg er auf 1 155 387 Ft. Das Wachstum von +123 % zeichnet eine nachhaltige, bedeutende Kurve, die die Attraktivität der Stadt als Agglomerationsstandort und den Wert der Nähe zu Budapest widerspiegelt.

Das Prestige des Stadtteils Pismány, das begrenzte Angebot an Panoramagrundstücken und die Entwicklung der Infrastruktur signalisieren gemeinsam, dass eine frisch renovierte Villa dieser Kategorie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein langfristig stabiler Wert ist.

518 319 Ft/m²
Durchschnittspreis 2019
1 155 387 Ft/m²
Durchschnittspreis 2026
+123%
7-Jahres-Wachstum
5 313
Anzahl der Anzeigen 2026
518k2019575k2020688k2021891k2022926k2023967k20241084k20251155k2026
Durchschnittlicher Jahres-Quadratmeterpreis in Szentendre (Quelle: Marktanzeigendaten, 2019-2026)

Lage

Pismány - die stille Ecke der Szentendrer Hügel

Die Barackos út liegt in einer der begehrtesten Panoramazonen der Stadt, wo die Nähe zur Natur und eine ausgewogene städtische Infrastruktur einen besonderen Lebensraum bieten.

Barackos út, Szentendre Stadtteil Pismány
  • Pismány, Szentendre
  • Budapest 15-20 Minuten mit dem Auto
  • Bushaltestelle 70 Meter entfernt
  • Bewaldete Umgebung mit Panoramablick

Videorundgang

Besichtigen Sie die Immobilie im Video

Das Video gibt die Raumproportionen, den Charakter des Panoramas und die feinen Details der Innenausstattung authentisch wieder.

Häufige Fragen

Was künftige Eigentümer üblicherweise fragen

Mekkora a ház és a telek mérete?

A háromszintes családi ház hasznos alapterülete 291 m², a parkosított telek pedig 889 m². A leírás szerint a telek igény esetén 1199 m²-re is bővíthető.

Mikor újították fel az ingatlant, és milyen állapotban van?

A ház 2015-ben épült, majd 2022-ben műszakilag és esztétikailag teljes körűen megújult. Az épület B energetikai minősítéssel rendelkezik, felújított villanyhálózattal, új BAXI kazánnal és Hofstädter háromrétegű nyílászárókkal.

Milyen fűtési rendszer van az ingatlanban?

A fűtést új BAXI gázkazán biztosítja melegvíztartállyal, padló- és radiátoros hőleadással, helyiségenkénti szabályozással. Emellett öt inverteres hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll minden szinten.

Hány szoba és fürdőszoba található a házban?

Az ingatlanban 6 teljes szoba és 1 félszoba, 4 hálószoba, 2 fürdőszoba (kád és külön zuhanyzó) és 4 WC található. A földszinti hálószobához privát fürdőszoba tartozik.

Milyen a terasz és a kert kialakítása?

Az ingatlanhoz összesen 75 m² panorámás terasz tartozik: egy 51 m²-es körpanorámás emeletterasz (mindhárom hálószobából közvetlen kijárattal) és egy 24 m²-es földszinti terasz. A kertben holland pázsit, öntözőrendszer, örökzöldek, süttői mészkő burkolat és 5 személyes Wellis jacuzzi található.

Van garázs, és megoldott az autók töltése?

A garázsszinten elektromos duplakapus, kétállásos garázs található, elektromos autótöltővel felszerelve. A garázs fűtött, és a szint mosókonyhát, tárolót és gépészeti helyiséget is magában foglal.

Mennyi az ingatlan vételára és a havi fenntartási költség?

A kínálati ár 395 900 000 Ft. Az átlagos havi fenntartási költség (villany, gáz, autótöltés, jacuzzi) a leírás szerint kb. 71 000 Ft körül alakul, a tényleges használattól függően.

Mikor lehet megtekinteni az ingatlant, és kinél kell érdeklődni?

A megtekintési időpontot Ruzsik Icánál lehet egyeztetni: telefon: +36 30 598 2118, e-mail: [email protected]. Az ingatlan tehermentes és azonnal költözhető.

Die Umgebung

Pismány: Stille, Panorama und Stadtnähe

Der Stadtteil Pismány in Szentendre ist eine der begehrtesten Hanglagen im Donauknie, wo ruhiges Familienleben und Berufspendeln in die Hauptstadt gleichermaßen möglich sind.

Naturnahe Umgebung

Bewaldete Hügel, Wanderwege und gepflegte Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Budapest in 15-20 Minuten

Über die Hauptstraße 11 oder Richtung M0 ist jeder Punkt der Hauptstadt bequem erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr

Bushaltestelle nur 70 Meter von der Immobilie entfernt, die HÉV-Endstation ist wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Szentendrer Lebensgefühl

Galerien, Restaurants, Markt und Donaupromenade der Innenstadt sind in 10 Minuten erreichbar.

Schulen und Kindergärten

Mehrere renommierte öffentliche und private Schulen für Familien sind in der Stadt vorhanden.

Gesundheit und Sport

Hausarztpraxen, Facharztambulanz sowie Sportanlagen und Tennisplätze in der Nähe.

Pismány gehört zu jenen seltenen Stadtteilen, in denen natürliche Stille und städtische Dienstleistungen tatsächlich im Gleichgewicht sind - die Hanglage sorgt für Panoramablick, die umliegenden Wälder für frische Luft in jeder Jahreszeit.
Die Eigentümer der Immobilie werden Teil einer Gemeinschaft, in der die Nachbarschaft anspruchsvoll, das Umfeld gepflegt ist und wo die Nähe zum Budapester Arbeitsplatz eine ländliche Lebensqualität nicht ausschließt.

Kontakt

Ruzsik Ica

Szentendre és Dunakanyar Ingatlanszakértője

Otthon Fókusz

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Modernes Familienhaus mit Mediterran-Dach, mehreren Terrassen und Doppelgarage aus der Vogelperspektive. Zum Anwesen gehören ein gepflegter Garten und eine gepflasterte Einfahrt.
Modernes Familienhaus mit Mediterran-Dach, mehreren Terrassen und Doppelgarage aus der Vogelperspektive. Zum Anwesen gehören ein gepflegter Garten und eine gepflasterte Einfahrt.
Luftaufnahme eines modernen, mehrgeschossigen Familienhauses mit gepflegtem Garten, gepflastertem Stellplatz und Panoramablick auf die umliegende grüne Landschaft und Berge. Das Haus verfügt über eine helle Fassade und ein braunes Ziegeldach mit mehreren Balkonen mit Glasgeländer.
Luftaufnahme eines modernen, mehrgeschossigen Familienhauses mit gepflegtem Garten, gepflastertem Stellplatz und Panoramablick auf die umliegende grüne Landschaft und Berge. Das Haus verfügt über eine helle Fassade und ein braunes Ziegeldach mit mehreren Balkonen mit Glasgeländer.
Dieses Foto zeigt ein modernes, zweigeschossiges Familienhaus von außen mit gepflegtem Garten, in dem sich ein Jacuzzi und ein Basketballkorb befinden. Das Gebäude hat eine helle, beige Fassade und ein Ziegeldach mit mehreren Balkonen und Garagentoren.
Dieses Foto zeigt ein modernes, zweigeschossiges Familienhaus von außen mit gepflegtem Garten, in dem sich ein Jacuzzi und ein Basketballkorb befinden. Das Gebäude hat eine helle, beige Fassade und ein Ziegeldach mit mehreren Balkonen und Garagentoren.
Im geräumigen Wohnzimmer befinden sich helle Ledersessel, ein moderner Fernseher und elegante Dekorationen. Das durch die großen Fenster einfallende natürliche Licht schafft eine wohnliche und helle Atmosphäre.
Im geräumigen Wohnzimmer befinden sich helle Ledersessel, ein moderner Fernseher und elegante Dekorationen. Das durch die großen Fenster einfallende natürliche Licht schafft eine wohnliche und helle Atmosphäre.
Eine moderne, helle Küche mit weißen, glänzenden Schränken und dunkler Holzoptik-Wandverkleidung. In der Mitte befindet sich eine große Kücheninsel mit Induktionskochfeld. Durch das Fenster fällt viel natürliches Licht mit Blick ins Grüne.
Eine moderne, helle Küche mit weißen, glänzenden Schränken und dunkler Holzoptik-Wandverkleidung. In der Mitte befindet sich eine große Kücheninsel mit Induktionskochfeld. Durch das Fenster fällt viel natürliches Licht mit Blick ins Grüne.
Geräumiges und helles Wohnzimmer mit beiger Ledergarnitur, dunklem Holzboden und hellem Florteppich. Der Raum ist modern und wohnlich gestaltet, durch eine offene Tür ist auch die Küche sichtbar.
Geräumiges und helles Wohnzimmer mit beiger Ledergarnitur, dunklem Holzboden und hellem Florteppich. Der Raum ist modern und wohnlich gestaltet, durch eine offene Tür ist auch die Küche sichtbar.
Helles, modernes Esszimmer und Küche in einem, im minimalistischen Stil eingerichtet. Esstisch und Stühle haben eine natürliche Holzmaserung, die zusammen mit den weißen Möbeln und Fliesen eine warme Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein.
Helles, modernes Esszimmer und Küche in einem, im minimalistischen Stil eingerichtet. Esstisch und Stühle haben eine natürliche Holzmaserung, die zusammen mit den weißen Möbeln und Fliesen eine warme Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein.
Ein modernes und helles Foyer mit innerem Treppenhaus. Der Raum verfügt über helle Fliesen, strukturierte Wände und verdeckte LED-Beleuchtung, die eine elegante Atmosphäre schafft. Ein großer Spiegel und dekorative Elemente verleihen dem Raum Wohnlichkeit.
Ein modernes und helles Foyer mit innerem Treppenhaus. Der Raum verfügt über helle Fliesen, strukturierte Wände und verdeckte LED-Beleuchtung, die eine elegante Atmosphäre schafft. Ein großer Spiegel und dekorative Elemente verleihen dem Raum Wohnlichkeit.
Gemütliches Schlafzimmer mit rosa Wänden und dekorativer Tapete hinter dem Bett. Auf den Nachttischen stehen Blumen in Vasen, durch das Fenster fällt natürliches Licht.
Gemütliches Schlafzimmer mit rosa Wänden und dekorativer Tapete hinter dem Bett. Auf den Nachttischen stehen Blumen in Vasen, durch das Fenster fällt natürliches Licht.
Ein geräumiges und modernes Wohnzimmer mit hellen Beige-Sofas, dunkelbraunem Boden und einem großen Fenster, durch das die Außenbegrünung sichtbar ist. Der Raum strahlt eine gepflegte und gemütliche Atmosphäre aus.
Ein geräumiges und modernes Wohnzimmer mit hellen Beige-Sofas, dunkelbraunem Boden und einem großen Fenster, durch das die Außenbegrünung sichtbar ist. Der Raum strahlt eine gepflegte und gemütliche Atmosphäre aus.
Helles und wohnliches Wohnzimmer mit cremefarbenen Ledermöbeln, vielen Pflanzen und großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen, mit Blick auf ein Außengebäude. Die Einrichtung ist modern und dekorativ.
Helles und wohnliches Wohnzimmer mit cremefarbenen Ledermöbeln, vielen Pflanzen und großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen, mit Blick auf ein Außengebäude. Die Einrichtung ist modern und dekorativ.
Dieses Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Helle Ledersofas und ein türkisfarbener Sessel dominieren den Raum, ergänzt durch einen großen Fernseher und einen modernen Couchtisch. Die Wände sind mit strukturierter Tapete versehen, durch das Fenster fällt natürliches Licht.
Dieses Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Helle Ledersofas und ein türkisfarbener Sessel dominieren den Raum, ergänzt durch einen großen Fernseher und einen modernen Couchtisch. Die Wände sind mit strukturierter Tapete versehen, durch das Fenster fällt natürliches Licht.
Helles und modernes Foyer mit einem innenliegenden Treppenhaus. Der Eingangsbereich wird durch eine lange, elegante Kommode und einen großen Spiegel vervollständigt. Durch die offene Tür öffnet sich der Blick in einen weiteren Raum.
Helles und modernes Foyer mit einem innenliegenden Treppenhaus. Der Eingangsbereich wird durch eine lange, elegante Kommode und einen großen Spiegel vervollständigt. Durch die offene Tür öffnet sich der Blick in einen weiteren Raum.
Modernes und helles Foyer mit einer dunkelfarbigen Innentür und einer weißen Tür. Dekorative Wandgestaltung und ein großer Spiegel sind ebenfalls zu sehen, darunter ein weißer Konsolentisch.
Modernes und helles Foyer mit einer dunkelfarbigen Innentür und einer weißen Tür. Dekorative Wandgestaltung und ein großer Spiegel sind ebenfalls zu sehen, darunter ein weißer Konsolentisch.
Der helle und modern gestaltete Eingangsbereich führt in ein innenliegendes Treppenhaus. An den Wänden sind helle Farbtöne und eine dekorative Metallwanddekoration zu sehen. Der Raum ist ordentlich und gut beleuchtet.
Der helle und modern gestaltete Eingangsbereich führt in ein innenliegendes Treppenhaus. An den Wänden sind helle Farbtöne und eine dekorative Metallwanddekoration zu sehen. Der Raum ist ordentlich und gut beleuchtet.
Ein modernes Schlafzimmer mit einem großen Doppelbett, Fernseher und eingebautem TV-Schrank. Durch eine Schiebetür ist das Badezimmer einsehbar. Das Zimmer ist hell und in gutem Zustand.
Ein modernes Schlafzimmer mit einem großen Doppelbett, Fernseher und eingebautem TV-Schrank. Durch eine Schiebetür ist das Badezimmer einsehbar. Das Zimmer ist hell und in gutem Zustand.
Ein modernes, stimmungsvolles Schlafzimmer mit einem großen Bett, dekorativer Tapete und blauer LED-Stimmungsbeleuchtung. Durch die Fenster fällt viel natürliches Licht.
Ein modernes, stimmungsvolles Schlafzimmer mit einem großen Bett, dekorativer Tapete und blauer LED-Stimmungsbeleuchtung. Durch die Fenster fällt viel natürliches Licht.
Ein stilvolles Schlafzimmer mit einem großen Doppelbett, hinter dem sich ein dekoratives Wandpaneel mit blauer Stimmungsbeleuchtung befindet. Das Zimmer ist dank des großen Fensters und der transparenten Vorhänge hell.
Ein stilvolles Schlafzimmer mit einem großen Doppelbett, hinter dem sich ein dekoratives Wandpaneel mit blauer Stimmungsbeleuchtung befindet. Das Zimmer ist dank des großen Fensters und der transparenten Vorhänge hell.
Helles, modernes Treppenhaus mit weißen Treppenstufen und minimalistischem Geländer sowie strukturierter Tapete und hohen, schmalen Fenstern. Der elegante Kronleuchter und grüne Pflanzen schmücken den Raum.
Helles, modernes Treppenhaus mit weißen Treppenstufen und minimalistischem Geländer sowie strukturierter Tapete und hohen, schmalen Fenstern. Der elegante Kronleuchter und grüne Pflanzen schmücken den Raum.
Modernes Badezimmer mit hellen Beige-Fliesen, großem Fenster und dunklem Holzwaschtischunterschrank. Der Raum ist hell, sauber und modern eingerichtet.
Modernes Badezimmer mit hellen Beige-Fliesen, großem Fenster und dunklem Holzwaschtischunterschrank. Der Raum ist hell, sauber und modern eingerichtet.
Modernes, helles Badezimmer mit dunklen, strukturierten Wandfliesen und hellen Bodenfliesen. Der Raum ist gut ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.
Modernes, helles Badezimmer mit dunklen, strukturierten Wandfliesen und hellen Bodenfliesen. Der Raum ist gut ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.
Modernes Badezimmer mit braunen, strukturierten Wandfliesen. Der Raum enthält ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und eine begehbare Duschkabine. Eingebaute Wandnischen bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Modernes Badezimmer mit braunen, strukturierten Wandfliesen. Der Raum enthält ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und eine begehbare Duschkabine. Eingebaute Wandnischen bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Ein modernes Schlafzimmer mit blau akzentuierter Wand, einem großen Doppelbett und einem Arbeitsplatz, der eine Computer-Workstation und ein DJ-Pult umfasst. Durch das Fenster fällt natürliches Licht, an der Decke sorgt verdeckte LED-Beleuchtung für Stimmungslicht. Der Raum ist jugendlich und funktional gestaltet.
Ein modernes Schlafzimmer mit blau akzentuierter Wand, einem großen Doppelbett und einem Arbeitsplatz, der eine Computer-Workstation und ein DJ-Pult umfasst. Durch das Fenster fällt natürliches Licht, an der Decke sorgt verdeckte LED-Beleuchtung für Stimmungslicht. Der Raum ist jugendlich und funktional gestaltet.
Helles und modernes Kinderzimmer mit eingebautem schwarzen Schrank und weißen Bücherregalen. An der Wand ist ein bunter Weltkarten-Aufkleber zu sehen, der dem Raum eine spielerische Note verleiht. Gepflegt und ordentlich.
Helles und modernes Kinderzimmer mit eingebautem schwarzen Schrank und weißen Bücherregalen. An der Wand ist ein bunter Weltkarten-Aufkleber zu sehen, der dem Raum eine spielerische Note verleiht. Gepflegt und ordentlich.
Heller, moderner Raum mit Wanddekoration und Holzboden. Besondere Akzente setzen ein Sofa, eine Kommode, ein Schaukelpferd und ein Teleskop. Durch die Fenster fällt viel natürliches Licht.
Heller, moderner Raum mit Wanddekoration und Holzboden. Besondere Akzente setzen ein Sofa, eine Kommode, ein Schaukelpferd und ein Teleskop. Durch die Fenster fällt viel natürliches Licht.
Ein modernes und geräumiges Ankleidezimmer mit eingebauten weißen Schränken und Schubladen sowie zahlreichen Kleiderstangen. Helles natürliches Licht fällt durch das Fenster.
Ein modernes und geräumiges Ankleidezimmer mit eingebauten weißen Schränken und Schubladen sowie zahlreichen Kleiderstangen. Helles natürliches Licht fällt durch das Fenster.
Helle, moderne Waschküche mit beigen Fliesen und weißen Möbeln. Kompakte und funktionale Aufteilung mit Fenster im oberen Bereich.
Helle, moderne Waschküche mit beigen Fliesen und weißen Möbeln. Kompakte und funktionale Aufteilung mit Fenster im oberen Bereich.