Pismányi modern családi ház madártávlatból
Pismány · Barackos út

Csendes elegancia a szentendrei dombok ölelésében

Egy 2015-ben épült, 2022-ben prémium szinten felújított háromszintes családi otthon, körpanorámás teraszokkal, parkosított kerttel és kifinomult belső terekkel.

291 m² Hasznos terület
889 m² Telek
3 Szintek
B Energetika
Időpontot foglalok Részletek megtekintése
395 900 000 Ft Irányár · azonnal költözhető

Az ingatlanról

Háromszintes otthon, ahol minden részlet a nyugalmat szolgálja

A Barackos úti villa egyszerre kínál intim családi tereket és reprezentatív közösségi zónákat - mindezt panorámával, prémium anyaghasználattal és átgondolt gépészettel.

A földszinten 32 m²-es nappali, 29 m²-es konyha-étkező fogadja a belépőt, prémium Nobilia bútorzattal és Siemens beépített gépekkel. Itt kapott helyet egy privát fürdőszobás hálószoba, egy gardróbszoba, valamint egy 24 m²-es panorámás terasz, amely a kert és a környező zöld dombok felé nyit.

Az emeleten további három hálószoba sorakozik, mindegyik az 51 m²-es körpanorámás teraszra nyíló kilátással, valamint egy kádas-zuhanyzós fürdőszoba szolgálja a kényelmet. A garázsszinten elektromos duplakapus garázs, mosókonyha szennyesledobóval, modern gépészet és átalakítható tárolóhelyiség található.

◆

Prémium Nobilia konyha

Siemens beépített gépekkel, étkezősarokkal és természetes fényt árasztó nagy ablakokkal.

Körpanorámás teraszok

Összesen 75 m² terasz a földszinten és az emeleten, a szentendrei dombok látványával.

Modern gépészet

Új BAXI gázkazán padló- és radiátoros fűtéssel, öt inverteres klímával kiegészítve.

Wellis jakuzzi a kertben

Holland pázsittal és öntözőrendszerrel kialakított parkosított környezetben.

Alaprajz

Három szint, átgondolt térszervezés

Az alaprajzok bemutatják a földszinti nappali zóna, az emeleti hálószint és a garázsszint funkcionális összhangját.

Kiemelt értékek

Amiért ez az otthon különleges

A minőségi alapanyagok, az átgondolt gépészet és a kényelmi extrák együtt teremtenek olyan életteret, amely hosszú távra szól.

Szilárd szerkezet

38 cm Porotherm falazat, 20 cm grafitos hőszigetelés és süttői mészkő homlokzati burkolat.

B energetikai osztály

Új BAXI gázkazán padló- és radiátoros fűtéssel, öt inverteres klímával.

Teljes biztonság

Riasztó- és 360°-os kamerarendszer, elektromos redőnyök, fűtött beálló.

Parkosított kert

Holland pázsit, örökzöldek, automata öntözőrendszer és 5 személyes Wellis jakuzzi.

Elektromos töltő

Duplakapus garázs elektromos töltővel és fűtött beállóval a kényelmes hétköznapokért.

Prémium nyílászárók

Hofstädter háromrétegű ablakok és elektromos redőnyök a hangulatos fénykezelésért.

Műszaki adatok

Részletes paraméterek

Hasznos alapterület
291 m²
Telekméret
889 m²
Szintek száma
3
Hálószobák
4
Fürdőszobák
2
Építés éve
2015
Felújítás éve
2022
Energetikai besorolás
B
Fűtés
BAXI gázkazán + padló- és radiátoros, 5 inverteres klíma
Falazat
38 cm Porotherm + 20 cm grafitos hőszigetelés
Homlokzat
Süttői mészkő burkolat
Nyílászárók
Hofstädter háromrétegű, elektromos redőnyökkel
Parkolás
Duplakapus garázs + fűtött beálló, EV töltővel
Teher
Tehermentes, azonnal költözhető
Befektetési kontextus

Szentendre ingatlanpiaca: stabil felértékelődés

A szentendrei négyzetméterárak az elmúlt hét évben több mint kétszeresükre emelkedtek - a Pismány városrész prémium szegmense ezen belül is kiemelkedő.

2019-ben Szentendrén az átlagos négyzetméterár 518 319 Ft volt, 2026-ra ez 1 155 387 Ft-ra emelkedett. A +123%-os növekedés tartós, érdemi pályaívet rajzol, amely jól tükrözi a város agglomerációs vonzerejét és a budapesti közelség értékét.

A Pismány városrész presztízse, a panorámás telkek korlátozott kínálata és az infrastruktúra fejlődése együttesen azt jelzik, hogy egy ilyen kategóriájú, friss felújítású villa nemcsak otthon, hanem hosszú távon stabil érték is.

518 319 Ft/m²
2019 átlagár
1 155 387 Ft/m²
2026 átlagár
+123%
7 éves növekedés
5 313
2026 hirdetésszám
518e2019575e2020688e2021891e2022926e2023967e20241084e20251155e2026
Szentendre éves átlagos négyzetméterára (forrás: piaci hirdetésadatok, 2019-2026)

Elhelyezkedés

Pismány - a szentendrei dombok csendes szeglete

A Barackos út a város egyik legkeresettebb, panorámás övezetében fekszik, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra egyensúlya különleges életteret kínál.

Barackos út, Szentendre Pismány városrész
  • Pismány, Szentendre
  • Budapest 15-20 perc autóval
  • Buszmegálló 70 méterre
  • Erdős, panorámás környezet

Videós bemutató

Tekintse meg az ingatlant mozgóképen

A videó hűen visszaadja a terek arányait, a panoráma jellegét és a belső anyaghasználat finom részleteit.

Gyakori kérdések

Amit a leendő tulajdonosok kérdezni szoktak

Mekkora a ház és a telek mérete?

A háromszintes családi ház hasznos alapterülete 291 m², a parkosított telek pedig 889 m². A leírás szerint a telek igény esetén 1199 m²-re is bővíthető.

Mikor újították fel az ingatlant, és milyen állapotban van?

A ház 2015-ben épült, majd 2022-ben műszakilag és esztétikailag teljes körűen megújult. Az épület B energetikai minősítéssel rendelkezik, felújított villanyhálózattal, új BAXI kazánnal és Hofstädter háromrétegű nyílászárókkal.

Milyen fűtési rendszer van az ingatlanban?

A fűtést új BAXI gázkazán biztosítja melegvíztartállyal, padló- és radiátoros hőleadással, helyiségenkénti szabályozással. Emellett öt inverteres hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll minden szinten.

Hány szoba és fürdőszoba található a házban?

Az ingatlanban 6 teljes szoba és 1 félszoba, 4 hálószoba, 2 fürdőszoba (kád és külön zuhanyzó) és 4 WC található. A földszinti hálószobához privát fürdőszoba tartozik.

Milyen a terasz és a kert kialakítása?

Az ingatlanhoz összesen 75 m² panorámás terasz tartozik: egy 51 m²-es körpanorámás emeletterasz (mindhárom hálószobából közvetlen kijárattal) és egy 24 m²-es földszinti terasz. A kertben holland pázsit, öntözőrendszer, örökzöldek, süttői mészkő burkolat és 5 személyes Wellis jacuzzi található.

Van garázs, és megoldott az autók töltése?

A garázsszinten elektromos duplakapus, kétállásos garázs található, elektromos autótöltővel felszerelve. A garázs fűtött, és a szint mosókonyhát, tárolót és gépészeti helyiséget is magában foglal.

Mennyi az ingatlan vételára és a havi fenntartási költség?

A kínálati ár 395 900 000 Ft. Az átlagos havi fenntartási költség (villany, gáz, autótöltés, jacuzzi) a leírás szerint kb. 71 000 Ft körül alakul, a tényleges használattól függően.

Mikor lehet megtekinteni az ingatlant, és kinél kell érdeklődni?

A megtekintési időpontot Ruzsik Icánál lehet egyeztetni: telefon: +36 30 598 2118, e-mail: [email protected]. Az ingatlan tehermentes és azonnal költözhető.

A környék

Pismány: csend, panoráma és közelség a városhoz

Szentendre Pismány városrésze a Dunakanyar egyik legkeresettebb domboldali zónája, ahol a nyugodt családi élet és a fővárosi munkavégzés egyszerre megvalósítható.

Természetközeli környezet

Erdős domboldalak, kirándulóútvonalak és gondozott zöldterületek közvetlen közelségében.

Budapest 15-20 perc

A 11-es főúton vagy az M0 felé kényelmesen elérhető a főváros bármely pontja.

Tömegközlekedés

Buszmegálló mindössze 70 méterre az ingatlantól, a HÉV végállomás autóval pár perc.

Szentendrei életérzés

A belváros galériái, éttermei, piaca és Duna-parti sétányai 10 perc alatt elérhetők.

Iskolák és óvodák

Több színvonalas közoktatási és magániskola található a városban családoknak.

Egészségügy és sport

Háziorvosi rendelők, szakrendelő, valamint sportlétesítmények és teniszpályák a közelben.

Pismány azon ritka városrészek közé tartozik, ahol a természetes csend és a városi szolgáltatások egyensúlya valóban megvalósul - a domboldali fekvés panorámát, a környező erdők pedig friss levegőt biztosítanak az év minden szakában.
Az ingatlan tulajdonosai egy olyan közösség részévé válnak, ahol a szomszédság igényes, a környezet rendezett, és ahol a budapesti munkahely közelsége nem zárja ki a vidéki életminőséget.

Kapcsolat

Ruzsik Ica

Szentendre és Dunakanyar Ingatlanszakértője

Otthon Fókusz

Foglaljon személyes megtekintést - szívesen kísérem végig az ingatlanon és válaszolok minden kérdésére.

Hívás most
+36305982118
Email küldése
Felső nézetből látható, modern családi ház mediterrán tetővel, több terasszal és dupla garázzsal. Az ingatlanhoz gondozott kert és térkövezett feljáró tartozik.
Felső nézetből látható, modern családi ház mediterrán tetővel, több terasszal és dupla garázzsal. Az ingatlanhoz gondozott kert és térkövezett feljáró tartozik.
Légifelvétel egy modern, többszintes családi házról, gondozott kerttel, térkövezett kocsibeállóval és panorámás kilátással a környező zöld tájra és hegyekre. A ház világos színű homlokzattal és barna cseréptetővel rendelkezik, több erkéllyel üvegkorláttal.
Légifelvétel egy modern, többszintes családi házról, gondozott kerttel, térkövezett kocsibeállóval és panorámás kilátással a környező zöld tájra és hegyekre. A ház világos színű homlokzattal és barna cseréptetővel rendelkezik, több erkéllyel üvegkorláttal.
Ez a fotó egy modern, kétszintes családi házat ábrázol kívülről, gondozott kerttel, ahol egy jakuzzi és egy kosárlabda palánk is található. Az épület világos, bézs színű homlokzattal és cseréptetővel rendelkezik, több erkéllyel és garázskapukkal.
Ez a fotó egy modern, kétszintes családi házat ábrázol kívülről, gondozott kerttel, ahol egy jakuzzi és egy kosárlabda palánk is található. Az épület világos, bézs színű homlokzattal és cseréptetővel rendelkezik, több erkéllyel és garázskapukkal.
A tágas nappaliban világos bőr kanapék, modern TV és elegáns dekorációk találhatók. A nagy ablakokon beáramló természetes fény otthonos és világos hangulatot teremt.
A tágas nappaliban világos bőr kanapék, modern TV és elegáns dekorációk találhatók. A nagy ablakokon beáramló természetes fény otthonos és világos hangulatot teremt.
Ez egy modern, világos konyha fehér, fényes szekrényekkel és sötét fa mintázatú falburkolattal. Egy nagy konyhasziget található középen indukciós főzőlappal. Az ablakon keresztül sok természetes fény áramlik be, kilátással a zöldbe.
Ez egy modern, világos konyha fehér, fényes szekrényekkel és sötét fa mintázatú falburkolattal. Egy nagy konyhasziget található középen indukciós főzőlappal. Az ablakon keresztül sok természetes fény áramlik be, kilátással a zöldbe.
Tágas és világos nappali bézs színű bőrgarnitúrával, sötét fapadlóval és világos bolyhos szőnyeggel. A szoba modern és otthonos hangulatú, melyből egy nyitott ajtón keresztül a konyha is látszik.
Tágas és világos nappali bézs színű bőrgarnitúrával, sötét fapadlóval és világos bolyhos szőnyeggel. A szoba modern és otthonos hangulatú, melyből egy nyitott ajtón keresztül a konyha is látszik.
Világos, modern étkező-konyha egyben, minimalista stílusú berendezéssel. Az étkezőasztal és a székek természetes faerezetűek, ami meleg hangulatot kölcsönöz a fehér bútorokkal és járólappal. A nagy ablakok sok természetes fényt engednek be.
Világos, modern étkező-konyha egyben, minimalista stílusú berendezéssel. Az étkezőasztal és a székek természetes faerezetűek, ami meleg hangulatot kölcsönöz a fehér bútorokkal és járólappal. A nagy ablakok sok természetes fényt engednek be.
Egy modern és világos előszoba látható egy belső lépcsőházzal. A tér világos járólappal, texturált falakkal és rejtett LED világítással rendelkezik, ami elegáns hangulatot kölcsönöz. Egy nagy tükör és dekoratív elemek teszik otthonossá.
Egy modern és világos előszoba látható egy belső lépcsőházzal. A tér világos járólappal, texturált falakkal és rejtett LED világítással rendelkezik, ami elegáns hangulatot kölcsönöz. Egy nagy tükör és dekoratív elemek teszik otthonossá.
Hangulatos hálószoba rózsaszín falakkal és dekoratív tapétával az ágy mögött. Az éjjeli szekrényeken vázákban virágok láthatók, az ablakon át természetes fény áramlik be.
Hangulatos hálószoba rózsaszín falakkal és dekoratív tapétával az ágy mögött. Az éjjeli szekrényeken vázákban virágok láthatók, az ablakon át természetes fény áramlik be.
Ez egy tágas és modern nappali, világos bézs kanapékkal, sötétbarna padlóval és egy nagy ablakkal, melyen át a kinti növényzet látszik. A szoba rendezett és kényelmes hangulatot áraszt.
Ez egy tágas és modern nappali, világos bézs kanapékkal, sötétbarna padlóval és egy nagy ablakkal, melyen át a kinti növényzet látszik. A szoba rendezett és kényelmes hangulatot áraszt.
Világos és otthonos nappali, krémszínű bőrbútorokkal, sok növénnyel és nagy ablakokkal, amelyek sok természetes fényt engednek be a térbe, egy külső épületre nézve. A berendezés modern és dekoratív.
Világos és otthonos nappali, krémszínű bőrbútorokkal, sok növénnyel és nagy ablakokkal, amelyek sok természetes fényt engednek be a térbe, egy külső épületre nézve. A berendezés modern és dekoratív.
Ez a nappali világos, barátságos hangulatú. Világos bőrkanapék és egy türkiz fotel uralják a teret, melyet egy nagyméretű TV és egy modern dohányzóasztal egészít ki. A falak textúrált tapétával, az ablakon át pedig természetes fény áramlik be.
Ez a nappali világos, barátságos hangulatú. Világos bőrkanapék és egy türkiz fotel uralják a teret, melyet egy nagyméretű TV és egy modern dohányzóasztal egészít ki. A falak textúrált tapétával, az ablakon át pedig természetes fény áramlik be.
Világos és modern előszoba, ahol egy belső lépcsőház is található. A bejárati részt egy hosszú, elegáns komód és egy nagyméretű tükör teszi teljessé. A nyitott ajtón keresztül egy másik helyiségbe nyílik kilátás.
Világos és modern előszoba, ahol egy belső lépcsőház is található. A bejárati részt egy hosszú, elegáns komód és egy nagyméretű tükör teszi teljessé. A nyitott ajtón keresztül egy másik helyiségbe nyílik kilátás.
Modern és világos előszoba, amely egy sötét színű beltéri ajtót és egy fehér ajtót is magában foglal. Dekoratív fali díszítés és egy nagyméretű tükör is látható, alatta egy fehér konzolasztallal.
Modern és világos előszoba, amely egy sötét színű beltéri ajtót és egy fehér ajtót is magában foglal. Dekoratív fali díszítés és egy nagyméretű tükör is látható, alatta egy fehér konzolasztallal.
A világos és modern stílusú előtér egy belső lépcsőházba vezet. A falakon világos árnyalatok és egy dekoratív fém fali díszítés látható. A tér rendezett és jól megvilágított.
A világos és modern stílusú előtér egy belső lépcsőházba vezet. A falakon világos árnyalatok és egy dekoratív fém fali díszítés látható. A tér rendezett és jól megvilágított.
Ez egy modern hálószoba egy nagy franciaággyal, televízióval és beépített TV-szekrénnyel. Egy tolóajtón keresztül látható a fürdőszoba is. A szoba világos és jó állapotban van.
Ez egy modern hálószoba egy nagy franciaággyal, televízióval és beépített TV-szekrénnyel. Egy tolóajtón keresztül látható a fürdőszoba is. A szoba világos és jó állapotban van.
Egy modern, hangulatos hálószoba látható nagyméretű ággyal, dekoratív tapétával és kék LED hangulatvilágítással. Az ablakokon át sok természetes fény áramlik be.
Egy modern, hangulatos hálószoba látható nagyméretű ággyal, dekoratív tapétával és kék LED hangulatvilágítással. Az ablakokon át sok természetes fény áramlik be.
Ez egy stílusos hálószoba egy nagy franciaággyal, melynek hátterében egy dekoratív falpanel található kék hangulatvilágítással. A szoba világos a nagy ablaknak és az áttetsző függönyöknek köszönhetően.
Ez egy stílusos hálószoba egy nagy franciaággyal, melynek hátterében egy dekoratív falpanel található kék hangulatvilágítással. A szoba világos a nagy ablaknak és az áttetsző függönyöknek köszönhetően.
Világos, modern lépcsőház, amely fehér lépcsőfokokkal és minimalista korláttal, valamint texturált tapétával és magas, keskeny ablakokkal rendelkezik. Az elegáns csillár és a zöld növények díszítik a teret.
Világos, modern lépcsőház, amely fehér lépcsőfokokkal és minimalista korláttal, valamint texturált tapétával és magas, keskeny ablakokkal rendelkezik. Az elegáns csillár és a zöld növények díszítik a teret.
Modern fürdőszoba világos bézs csempékkel, nagyméretű ablakkal és sötét fa mosdópulttal. A tér világos és tiszta, modern berendezéssel.
Modern fürdőszoba világos bézs csempékkel, nagyméretű ablakkal és sötét fa mosdópulttal. A tér világos és tiszta, modern berendezéssel.
Modern, világos fürdőszoba sötét, texturált falicsempével és világos padlócsempével. A helyiség jól felszerelt, zuhanyzóval és káddal is rendelkezik.
Modern, világos fürdőszoba sötét, texturált falicsempével és világos padlócsempével. A helyiség jól felszerelt, zuhanyzóval és káddal is rendelkezik.
Modern fürdőszoba barna, texturált falicsempével. A helyiség egy világító tükörrel ellátott mosdókagylót és egy walk-in zuhanykabint tartalmaz. A beépített falfülkék praktikus tárolási lehetőséget kínálnak.
Modern fürdőszoba barna, texturált falicsempével. A helyiség egy világító tükörrel ellátott mosdókagylót és egy walk-in zuhanykabint tartalmaz. A beépített falfülkék praktikus tárolási lehetőséget kínálnak.
Ez egy modern hálószoba kék akcentussal ellátott fallal, egy nagyméretű franciaággyal és egy munkaállomással, amely számítógépes beállítást és DJ-pultot is magában foglal. Az ablakon keresztül természetes fény árad be, és a mennyezeten rejtett LED világítás biztosítja a hangulatvilágítást. A tér fiatalos és funkcionális.
Ez egy modern hálószoba kék akcentussal ellátott fallal, egy nagyméretű franciaággyal és egy munkaállomással, amely számítógépes beállítást és DJ-pultot is magában foglal. Az ablakon keresztül természetes fény árad be, és a mennyezeten rejtett LED világítás biztosítja a hangulatvilágítást. A tér fiatalos és funkcionális.
Világos és modern gyerekszoba, beépített fekete szekrénnyel és fehér könyvespolcokkal. A falon egy színes világtérkép matrica látható, amely játékos hangulatot kölcsönöz a térnek. Jól karbantartott és rendezett.
Világos és modern gyerekszoba, beépített fekete szekrénnyel és fehér könyvespolcokkal. A falon egy színes világtérkép matrica látható, amely játékos hangulatot kölcsönöz a térnek. Jól karbantartott és rendezett.
Világos, modern szoba faldekorációval és fa padlóval. A teret egy kanapé, komód, hintaló és egy teleszkóp teszi különlegessé. Az ablakokon keresztül sok természetes fény áramlik be.
Világos, modern szoba faldekorációval és fa padlóval. A teret egy kanapé, komód, hintaló és egy teleszkóp teszi különlegessé. Az ablakokon keresztül sok természetes fény áramlik be.
Ez egy modern és tágas gardróbszoba, beépített fehér szekrényekkel és fiókokkal, valamint számos ruhafogassal. Világos, természetes fény is beáramlik az ablakon keresztül.
Ez egy modern és tágas gardróbszoba, beépített fehér szekrényekkel és fiókokkal, valamint számos ruhafogassal. Világos, természetes fény is beáramlik az ablakon keresztül.
Világos, modern mosókonyha bézs csempével és fehér bútorokkal. Kompakt és funkcionális elrendezésű, ablakkal a felső részen.
Világos, modern mosókonyha bézs csempével és fehér bútorokkal. Kompakt és funkcionális elrendezésű, ablakkal a felső részen.